Wissen, was in Ihrem Portfolio steckt. Belegt.
Wir finden, beziffern und heben die Wertpotenziale Ihres Portfolios.
Quellenbasierte Analysen für Eigentümer österreichischer Wohnimmobilien
Wir haben das passende Angebot für Ihr Bedürfnis
Gut verwaltete Portfolios verlieren trotzdem Geld: Indexanpassungen, die nie vollzogen wurden. Betriebskosten, die über dem Marktspiegel liegen. Honorare, die mitgewachsen sind. Kreditkonditionen aus einer anderen Zinswelt. Einzeln unscheinbar, in Summe der teuerste Posten, den kein laufendes Reporting ausweist.
Mesotes legt diese Positionen offen: belegt aus Ihren eigenen Unterlagen, beziffert je Objekt, geordnet nach Hebel.
Mietzins und Vollzug (wird umgesetzt, was Ihre Verträge erlauben?), Mietpotenzial (Bindung und Reversion je Objekt), Bewirtschaftung (Umlagen und Preise gegen den Spiegel), Struktur und Fees (Apparat und Honorare), Finanzierung (Konditionen und Beleihung). Sie wählen die Prüffelder; jeder Baustein trägt seine eigenen Belege.
Den Hypothesenbericht mit klickbaren Quellen, die Potenzial-Ansicht je Objekt, und einen Handlungsplan: Fristen zuerst, dann die Schritte je Prüffeld. Auf Wunsch danach: Validierung in Workshops und begleitete Umsetzung.
Jede Quelle, jedes Format: Wir beziehen Ihren gesamten Dokumentenbestand ein.
Wenn ein Mensch es lesen kann, kann unser System es auch: Die Durchsicht des gesamten Dokumentenbestands erfolgt durch unsere proprietäre Prüf-Pipeline auf Basis führender großer Sprachmodelle, ganz gleich, wie unstrukturiert und fragmentiert die Quellen vorliegen.
Jede Zahl hat eine Quelle.
Ein Mesotes-Befund behauptet nicht, er belegt. Hinter jeder Kennzahl steht das Dokument, die Fundstelle, das Zitat: ein Klick, und Sie sehen den Originaltext, markiert. Abgeleitete Werte zeigen ihre Rechnung. Und wo ein Beleg fehlt, steht keine erfundene Zahl, sondern eine gekennzeichnete Hypothese. Das unterscheidet diesen Bericht von den anderen.
Gebaut für österreichisches Wohnrecht, keine internationale Schablone.
Internationale Anbieter rechnen mit Top-down-Schablonen aus dem Ausland und werden dem österreichischen Mietrecht nicht gerecht. Mesotes arbeitet bottom-up und lokal:
Jedes Objekt einzeln: Baujahr, Förderhistorie, Vertragslage.
Die Regime-Weiche: Voll- oder Teilanwendung des MRG, oder frei vereinbart.
Bewertung, Potenzial und Pflichten je Objekt. Das Portfolio-Bild entsteht als Summe, nicht als Schätzung von oben.
Der Bericht zeigt alles, was Ihre Daten hergeben, und sagt ehrlich, was noch zu validieren ist.
Jede Zelle klickbar, jeder Befund einen Fingertipp von seiner Quelle entfernt. Der Bericht weist selbst aus, wie belastbar er ist: belegt oder Hypothese, je Wert gekennzeichnet und nachvollziehbar. Diesen ersten Stand nennen wir den Hypothesenbericht. Auf Wunsch folgen zwei weitere Stufen: die Validierung in Workshops mit Ihnen und Ihren Dienstleistern, und die Umsetzung, begleitet so weit Sie wollen.
Aus Ihren Unterlagen werden Antworten: Datenstand, Potenziale und Risiken je Objekt.
Hinein geht, was Sie ohnehin haben: Zinslisten, Mietverträge, BK-Abrechnungen, Kreditverträge, Prüfbefunde, Energieausweise, Grundbuch. Heraus kommen drei Ansichten, die Entscheidungen tragen: der Datenstand (was vorliegt, was fehlt), die Potenziale (was in jedem Objekt noch geht) und die Risiken samt Terminen.
Acht Prüffelder, einzeln buchbar, zusammen das vollständige Bild.
Wir arbeiten modular: Acht Bausteine decken Ertrag, Kosten, Kapital und Pflichten ab. Jeder Baustein steht für sich und trägt seine eigenen Belege. Das Fundament aller Bausteine: Dokumente und Reifegrad, 49 Unterlagentypen.
Drei Schritte, kein Projekt: ein Tag vor Ort, der Bericht steht am Tag darauf.
Ergebnisse in Stunden, nicht Wochen. Sie erhalten eine strukturierte Datenanfrage. Dann kommen wir für einen Tag zu Ihnen und erfassen den Bestand, ohne Ihren Betrieb zu berühren. Am Tag darauf liegt der Hypothesenbericht vor.
Strukturierte Liste: Sie sammeln, was greifbar ist.
Wir erfassen den Bestand, bei Ihnen oder remote.
Am Tag darauf, belegt und als Hypothese gekennzeichnet.
Ihr Aufwand: Unterlagen bereitstellen. Mehr nicht.
Nur lesend, verschlüsselt · kein Training großer Sprachmodelle · gelöscht nach Übergabe. Die Verarbeitung ist DSGVO-konform.
Sie erhalten drei Dinge: den belegten Bericht, Ihre Daten geordnet, einen Plan mit Prioritäten.
Das interaktive Dashboard, in dem jede Zahl ihre Quelle trägt, und daraus abgeleitet der schriftliche Bericht, druckfertig als PDF. Dazu Ihre Unterlagen lesbar gemacht: sortiert, benannt, mit Index als Zugriffs-Schlüssel. Und der Handlungsplan als Teil des Berichts: Fristen zuerst, dann die Schritte je Prüffeld.
Häufige Fragen
- Für wen ist Mesotes gedacht?
- Für Eigentümer österreichischer Wohnimmobilien mit ~5 bis 500 Objekten: Familienstiftungen, Family Offices, private Bestandshalter und deren Geschäftsführer.
- Was kostet ein Befund?
- Der Umfang richtet sich nach Portfolio und gewählten Prüffeldern; wir arbeiten modular. Im Erstgespräch fixieren wir Scope und Konditionen, transparent und vor Beginn.
- Unsere Unterlagen sind unvollständig. Geht das trotzdem?
- Ja, genau dafür ist der Hypothesenbericht gebaut: Er verarbeitet alles, was die Datenlage hergibt, kennzeichnet jede Aussage als belegt oder Hypothese und macht Lücken sichtbar. Vollständigkeit ist nicht Voraussetzung, sondern eines der Ergebnisse.
- Wie sicher sind unsere Daten?
- Wir arbeiten nur lesend und verschlüsselt, kein Training großer Sprachmodelle mit Ihren Inhalten, Löschung nach Übergabe. Die Verarbeitung ist DSGVO-konform; auf Wunsch arbeiten wir direkt bei Ihnen vor Ort.
- Ersetzt das Steuerberater, Anwalt oder Wirtschaftsprüfer?
- Nein, und das soll es nicht. Der Befund zeigt belegt, wo sich der gezielte Blick Ihrer Berater lohnt, und übergibt sauber: mit Fundstelle, Rechnung und Dokument.
- Wie schnell geht es?
- Vom Erstgespräch zum Start: zwei Tage. Nach der Erfassung (ein Tag, bei Ihnen oder remote) liegt der Hypothesenbericht am Tag darauf vor.
Unverbindlich beginnen: vom Gespräch zum Start in zwei Tagen.
Ein Erstgespräch genügt: dreißig Minuten, unverbindlich. Danach fixieren wir Umfang und Prüffelder, und die Umsetzung beginnt, ohne Vorlaufzeit. Vom Gespräch zum Start: zwei Tage.